Tahran’daki kiralama fiyatlarının dünyadaki büyük şehirlerle karşılaştırılması

Her birimiz hayatta; En az bir kere ev alırız veya kiralarız. Kira veya konut taksitlerinin maliyeti, herhangi bir kiracı veya ev sahibinin gider portföyünün önemli bir parçasıdır. Bu da konut fiyatlarını herkes için önemli hale getiriyor. Konut fiyatları karşısında kendinize şu soruyu sormuş olabilirsiniz: “Diğer ülkelerde konut fiyatlarının durumu; “İran’dan ne farkı var?” Web’de arama yapacak ve sorunuzun cevabını arayacak sabrınız varsa, farklı sonuçlarla karşılaşacaksınız; Bu size dünyadaki farklı evlerin fiyatını gösterir. Bu arama ile Delhi, Hindistan’da 400 dolarlık ve San Francisco’daki benzerlerini 3.000 dolara bulabilirsiniz. Bu sonuçlar göz önüne alındığında, Hindistan’daki konut fiyatlarının Amerika Birleşik Devletleri’ndekinden daha iyi olduğunu düşünebilirsiniz.

Sizce bu karşılaştırma doğru mu?

Öncelikle farklı şehirlerdeki konut fiyatlarının adil bir karşılaştırması için; “Konut fiyatları” ve “toplumun ortalama geliri” olmak üzere iki kategori birlikte düşünülmelidir. bildiğin gibi; İnsanların gelirleri dünyanın farklı şehirlerinde ve ülkelerinde farklılık göstermektedir. Ayrıca bir toplumdaki insanların gelirleri de birbirinden farklıdır. Bu karşılaştırmada resmi ve küresel “ortalama gelir” istatistiklerini kullanıyoruz. Aslında bu metinde gördüğünüz rakamlar; Farklı ülkelerdeki insanların ortalama geliri.

Bir çalışma evinin fiyatını karşılaştırmak için uygun bir kıyaslama bulmak zordur. Evin büyüklüğü, mahallesi, tesisleri, yapım yılı ve yatak odası sayısı gibi parametreler ev fiyatlarını etkiler. Biraz küçümseme ve yaklaşıklık ile; Şehrin orta büyüklükte bir mahallesinde sıradan tesislerle iki yatak odalı bir daire kiralamanın maliyetini karşılaştırabiliriz. Kira fiyatının gözden geçirilmesinin, mülk fiyatına ilişkin nispeten iyi bir görüş sağladığına dikkat edilmelidir.

Bu yazımızda dünyanın büyük şehirlerindeki konut durumunu inceleyeceğiz ve Tahran gibi bir şehirde emlak durumu ile karşılaştıracağız.

Yeni Delhi, Hindistan

Bu şehirde ortalama aylık maaş 200 dolardan az. Ancak Yeni Delhi’de tipik iki yatak odalı bir eve sahip olmak için yaklaşık 400 dolar harcamanız gerektiğini bilmek ilginç. Bu rakamlar Delhi’deki çoğu insanın evsiz olduğunu göstermiyor. Daha ziyade, ortalamanın altında kaliteye sahip çok sayıda evin varlığına işaret eder; Ve fiyat çok düşük. Bir ailede çalışan kişilerin toplam geliri 200 dolardan fazla olsa da Hindistan’da geçim endeksi hala çok düşük. Daha basit bir şekilde ifade etmek gerekirse, çoğu Hintli düşük düzeyde refah yaşar. Bu ülkedeki çoğu insan için düşük kiralarla küçük bir eve sahip olmak kabul edilebilir. Bu, dünyadaki diğer birçok şehirde görülebilir.

Kuala Lumpur, Malezya

Malezya, Güneydoğu Asya’nın en güçlü ekonomilerinden birine sahip. Kuala Lumpur’daki insanların ortalama aylık maaşı; Yaklaşık 890 dolar. Tanımlanmış kriterlere sahip tipik bir ev kiralamak için, insanların aylık maaşlarının yaklaşık 480 doları konut için harcanmaktadır. Kuala Lumpur, modern mimarinin şehri olarak kabul edilse de, geleneksel dokuya sahip pek çok ucuz bina var. Şehirdeki konut fiyatlarındaki yüzde 12’lik artış, Kuala Lumpur’daki konut piyasasının zayıf yönlerinden biri.

İstanbul, Türkiye

İstanbul’da düzenli bir işiniz varsa, ayda 870 dolar alacaksınız. İstanbul’da yaşamak için maaşınızın yaklaşık 500 dolarını kiraya harcamanız gerekiyor. İstanbul’da turist olmak, sakinlerine birçok iş fırsatı sunsa da, bu şehirde yaşamanın maliyeti nispeten yüksektir.

Atina, Yunanistan

Atina’da iki yatak odalı bir ev kiralamak yaklaşık 600 dolar tutuyor. Bu şehirdeki insanların ortalama geliri aylık 1650 dolar. Yunanistan’da son yıllarda istikrarsız ekonomik durum, konut piyasasındaki durumu etkiledi ve şehirdeki konut fiyatları her yıl %20 oranında artıyor.

Sao Paulo, Brezilya

Brezilya’da ortalama maaş 762 dolar. Bu şehirde standartlarımıza göre bir ev kiralamak, insanların geçimini sağlamak için yaklaşık 30 dolar bırakıyor. Tabii ki, Sao Paulo’daki tüm insanlar 730 dolarlık bir evde yaşamıyor. Hint şehirleri gibi Sao Paulo’daki evler de sade bir renk ve şekle sahiptir. Bu Brezilya şehrinde emlak değerleri yıllık %14 düşüyor. Sao Paulo’nun yoksullaşmış dokusu, birçok sosyal fotoğrafçının konusu olan şehrin modern dokusuyla ilginç bir tezat oluşturuyor.

Meksiko, Meksika

Mexico City’de kira fiyatları; Meksika’daki toplam ortalama aylık ücrete eşdeğer, yaklaşık 760 dolar. Tabii Meksika halkının ortalama gelirinin 760 dolar olduğunu ve başkent halkının gelirinin daha yüksek olduğunu unutmamalıyız. Bu Orta Amerika şehrinde mülkün değeri de her yıl %7 oranında artmaktadır.

Prag, Çek Cumhuriyeti

Prag’da bir ev kiralamanın maliyeti 870 dolar, bu da Çek Cumhuriyeti’ndeki ortalama maaşın 1.680 dolarının yarısına denk geliyor. Prag’da emlak fiyatları, Avrupa şehirleri arasında yüksek bir oran olan, yılda yaklaşık %30 oranında artmaktadır. Bu fiyat artışı; Prag halkı ciddi bir konut sorunuyla karşı karşıya.

Varşova, Polonya

Polonya’da aylık 1.170 dolar maaşla, kira için 880 dolar ödemeniz gerekiyor. Varşova bugün; Geleneksel mimarisini korurken nispeten modern bir şehirdir. Bu fiyat Varşova gibi bir şehir için yüksek görünse de, Polonya’daki konut piyasası oldukça istikrarlı ve bu şehirdeki konut değerine yılda sadece %3 ekleniyor.

Lizbon, Portekiz

Portekizliler ayda ortalama 1.830 dolar kazanıyor. Lizbon’da; İnsanlar maaşlarının yarısını konut için harcıyor. Portekiz’in Lizbon kentinde konut fiyatlarının artış oranı yılda yaklaşık %40’tır ki bu yüksek bir orandır.

Moskova, Rusya

Moskova’da bizim standartlarımıza göre ev kiralamak Rus halkının ortalama gelirinden daha pahalı. Bu şehirde kira 1.000 dolar ve Rus halkının ortalama geliri 830 dolar. Elbette ülkelerin başkentlerinde bulunan kişilerin gelirlerinin, tüm ülkenin ortalama gelirinden biraz daha fazla olduğu unutulmamalıdır. Moskova bir turizm merkezi olmasına ve bu şehirde birçok iş fırsatı olmasına rağmen, orada yaşamanın maliyeti çok yüksek. Rus başkentinde konut fiyatları da yıllık %5 düşüyor.

Brüksel, Belçika

Belçika Brüksel’de 1.160$ kira, ortalama Belçikalı 3.800$ için makul bir fiyattır. Her yıl konut fiyatlarındaki %4’lük artışa rağmen, bu şehirdeki konut durumu hala olumlu.

Madrid, İspanya

İspanya’da ortalama gelir 2.400 dolar ve başkentte tipik iki yatak odalı bir evin kirası ayda 1.100 dolar. Madrid’deki konut fiyatı durumu önemli değil. Madrid, her yıl konut fiyatlarında %24’lük bir artış yaşıyor.

Berlin, Almanya

Berlin’de sıradan bir ev kiralayın; Ortalama bir Alman maaşının dörtte biri kadar. Bu şehirde kira yaklaşık 1160 dolar ve Almanya’da ortalama maaş 3900 dolar. Elbette Almanya’da konut fiyatları; Yılda %11 artış yaşar. Avrupa şehirleri arasında, Berlin konut piyasası nispeten iyi durumda.

Viyana, Avusturya

Avusturya, Viyana’da 4.100 dolardan hane gelirinin yüzde 28’i kiraya harcanıyor; Ayda 1.170 dolar. Avusturya’da konut fiyatlarının durumu, komşusu Almanya’nınkine benzer.

Milan, İtalya

Milano harcama sepetinden 1.330 dolar kiraya harcanacak. İtalyanlar ayda ortalama 2.800 dolar kazanıyor. İtalya’daki yüksek konut fiyatlarına ek olarak, Milano halkı konut fiyatlarında yıllık %12’lik bir artış yaşıyor.

Şikago, ABD

Amerikan halkının ortalama geliri dünyanın en yüksek gelirlerinden biridir. Bu ülkenin insanlarının ortalama geliri 5.200 dolar. Amerika Birleşik Devletleri’nde konut kiraları şehirden şehre büyük farklılıklar göstermektedir. Chicago şehri 1400 dolarlık kirası ile bu ülke için vasat bir örnek sayılabilir. Tabii ki bu ülkenin diğer şehirlerinde konut kiralamanın maliyeti; Boston, New York veya San Francisco gibi, sırasıyla yaklaşık 2,160 dolar, 2,850 dolar ve 3,660 dolar, bu da yüksek bir oran.

Toronto Kanada

Ortalama bir Kanadalı 3.700 dolar alıyor. Toronto veya Vancouver gibi şehirlerde kiralar 1.500 ile 1.600 dolar arasında değişiyor. Toronto veya Vancouver’daki ortalama bir kişi Kanadalıların kişi başına düşen gelirinden daha fazla kazansa da, bu şehirlerde yaşamanın maliyeti ülkenin diğer bölgelerine göre çok daha yüksektir.

Melbourne, Avustralya

Melbourne veya Sidney gibi büyük Avustralya şehirlerinde kiralık konutların payı, bu ülkedeki insanların ortalama gelirinin yaklaşık %34 ila %40’ı kadardır. Ortalama Avustralya geliri دلار 4400 $; Ve bu şehirlerdeki kira 1.500 ila 2.000 dolar. Melbourne %9 konut fiyat artışı; Oran kabul edilebilir.

Stockholm, İsveç

İsveç, Avrupa’nın en müreffeh ülkelerinden biridir. İsveçliler ayda ortalama 4.600 dolar kazanıyor. Stockholm gibi bir şehirde insanlar kira için 1.550 dolar ödüyor. Stockholm, geleneksel dokusunu hala koruyan birkaç şehirden biri.

Zürih, İsviçre

İsviçre halkının geliri; Ayda ortalama 7.000 doların üzerinde. Başkentte bir ev kiralamak 2.330 dolara mal oluyor. İsviçre dünyanın en zengin ülkelerinden biridir.

Londra, Ingiltere

İngiltere’nin başkentinde konut fiyatları çok yüksek. Ortalama 3400 dolar gelirle bile Londra’da yaşamak çok pahalı. Bu şehrin insanları, belirtilen kriterlere sahip bir ev kiralamak için ayda 2400 dolar ödemek zorunda.

Paris, Fransa

Paris’te Yaşamak; Londra gibi, çok pahalı. Ortalama Fransız maaşı olan 3.400$’ın 2.800$’ı kiraya harcanıyor. Ortalama bir Parisli ülke ortalamasından daha fazla kazanabilir, ancak bu şehirde yaşamanın maliyeti birçok Fransız için yüksek.

Helsinki, Finlandiya

İskandinav ülkeleri arasında Finlandiya çok iyi bir refah durumuna sahiptir. Helsinki’nin ortalama maaşı olan 4.000 dolar veya 1.700 dolar olan maaşın yaklaşık yüzde 40’ı şehirde konut kiralamaya harcanıyor. Helsinki’de yaşamak için konut fiyatlarında %12’lik bir artışı da göz önünde bulundurmalısınız.

Tokyo, Japonya

Ortalama bir Japon kişi ayda yaklaşık 3.400 dolar kazanıyor. Tokyo gibi büyük şehirlerde insanların gelirinin 1.700 doları konutlara harcanıyor. Ülkenin güneşli başkenti konut fiyatlarında yıllık %12’lik bir artış yaşıyor.

Tahran, İran

Küresel istatistiklere göre İranlılar olarak aylık ortalama gelirimiz 450 dolar. İran İstatistik Merkezi; 1998 yılında her Tahranlı ailenin aylık ortalama geliri beş milyon üç yüz bin toman olarak açıklandı. Tabii ülkenin diğer şehirlerindeki ailelerin ortalama geliri üç milyon altı yüz bin toman civarında.

Tahran gibi bir metropolde konut fiyatlarını kontrol etmek çok zor. Bu şehirde tanımlanmış kriterlere sahip bir ev bulmak size farklı fiyatları getirecektir. Tahran’da tam olarak kiradan bahsetmek mümkün olmasa da şehrin farklı yerlerinde; Evler normal seviyede ve 3 ila 5 milyon Toman kirası ile bulunabilir. Kira fiyatlarındaki farklılığın sebeplerinden biri avans veya ipotek parası miktarıdır. Fiyat durumu hakkında daha eksiksiz bilgi almak için Tahran’da veya başka bir şehirde ev kiralama veya satın alma fiyatı hakkında daha eksiksiz bilgi için sitemizi veya uygulamamızı ziyaret etmenizi öneririz.

Unutulmamalıdır ki bu yazıda bahsedilen şehirlerin çoğu ülkelerin başkentleridir. Bu nedenle, halkının geliri; Ülkelerinin insanlarının ortalama gelirinden yaklaşık yüzde 10 ila 15 daha yüksektir. Dünyanın farklı ülkelerinde konut fiyatları konusunda farklılık gösterebilecek birçok istatistik bulunmaktadır. Banka kredileri ve gayrimenkul sözleşmeleri gibi ekonomik ve sosyal politikalar, gerçek durumları istatistiksel bilgilerden farklı hale getirebilir. Örneğin Hindistan’da, insanların gelirleri çok düşük olmasına rağmen, toplumun ekonomik durumu ile orantılı evlerin varlığı, emlak piyasasını bir dereceye kadar istikrara kavuşturmuştur. Ayrıca, emlak fiyatlarındaki artış veya düşüş oranı, o topluluktaki gerçek konut durumu üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Hindistan başkentinde konut fiyatlarında %26 düşüş; İsveç’in Stockholm kentindeki %15’lik artış ise sadece istatistiklere dayandığını gösteriyor; Bir toplulukta mülkiyet durumunu doğru bir şekilde değerlendirmek mümkün değildir. Herhangi bir toplumda konut durumu yaşanırken; O topluluğun üyelerinin ekonomik düzeyine dayanır. Hindistan’da çok düşük kaliteli evlerin fiyatları düşük olabilir ve toplumdaki çoğu insan konut almaya parası yetebilir. Ancak başka bir ülkede, kaliteli konutlara rağmen, birçok insan konut almaya gücü yetmiyor.

Daha az dikkat çeken bir diğer konu ise ailede çalışan insan sayısıdır. Örneğin Hintli bir ailede, genellikle ekonomik faaliyette bulunan ikiden fazla kişi vardır. Hintli bir ailenin geliri; Hindistan’daki ortalama bireysel gelirden birkaç kat daha yüksek olabilir. Bu konu ülkelerdeki konut fiyatlarının analizini etkilemektedir.

Mülkün durumu hakkındaki görüşlerinizi veya analizlerinizi yorumlar kısmından bizlerle paylaşabilirsiniz.