مقایسه قیمت اجاره خانه در تهران با شهرهای بزرگ جهان

هر کدام از ما در زندگی؛ حداقل یک بار اقدام به خرید یا اجاره مسکن می‌کنیم. هزینه اجاره یا اقساط مسکن، بخش مهمی از سبد مخارج هر مستاجر یا مالکی را تشکیل می‌دهد. این موضوع باعث می‌شود قیمت مسکن برای هر فردی مهم باشد. شاید شما هم در مواجهه با قیمت مسکن از خود پرسیده‌ باشید: « وضعیت قیمت مسکن در کشورهای دیگر؛ چقدر با ایران متفاوت است؟». اگر حوصله جستجو در وب را داشته باشید و به دنبال جواب سوال خود بگردید، به نتایج مختلفی خواهید ‌رسید؛ که قیمت خانه‌های متفاوتی در دنیا را به شما نمایش می‌دهد. با این جستجو ممکن است خانه‌ای ۴۰۰ دلاری در دهلی هند و مشابه آن را در سنفرانسیسکو با قیمت ۳۰۰۰ دلار پیدا کنید. شاید با دیدن این نتایج تصور کنید قیمت مسکن در هند، اوضاع بهتری نسبت به ایالات متحده دارد.

آیا به نظر شما این مقایسه درست است؟

در ابتدا باید بگوییم، برای مقایسه‌ عادلانه قیمت مسکن در شهرهای مختلف؛ نیاز است دو مقوله “قیمت مسکن” و “درآمد متوسط افراد جامعه” در کنار یک‌دیگر بررسی شوند. همانطور که می‌دانید؛ درآمد افراد در شهرها و کشورهای مختلف دنیا متفاوت است. همچنین درآمد افراد یک جامعه هم با یکدیگر تفاوت دارد. ما در این مقایسه از آمار رسمی و جهانی “متوسط درآمد” استفاده ‌می‌کنیم. در واقع ارقامی که در این متن می‌بینید؛ میانگین درآمد مردم در کشورهای مختلف است.

پیدا کردن معیار مناسب برای مقایسه قیمت خانه‌ کار دشواریست. پارامترهایی مثل متراژ خانه، محله، امکانات، سال ساخت و تعداد اتاق خواب، بر روی قیمت خانه‌ها اثر گذارند. با کمی اغماض و تقریب؛ می‌توانیم هزینه اجاره یک آپارتمان دو خوابه با امکانات معمولی، در محلهِ متوسطی از شهر را معیار مقایسه خود قرار دهیم. لازم به ذکر است که بررسی قیمت اجاره خانه، دید نسبتا خوبی به قیمت ملک می‌دهد.

در این مطلب به بررسی وضعیت مسکن در شهرهای بزرگ دنیا، و مقایسه آنها با وضعیت ملک در شهری مثل تهران می‌پردازیم.

دهلی نو، هند

متوسط حقوق ماهانه هر فرد در این شهر، کمتر از ۲۰۰ دلار است. اما جالب است بدانید، برای داشتن یک خانه دو خوابه معمولی در دهلی نو، باید چیزی حدود ۴۰۰ دلار هزینه کنید. این اعداد نشانه بی خانمان بودن اکثر مردم دهلی نیست. بلکه نشان دهنده وجود تعداد زیادی خانه با کیفیتی پایین‌تر از حد متوسط؛ و قیمتی بسیار پایین‌ است. هرچند ممکن است مجموع درآمد افراد شاغل در یک خانواده بیشتر از ۲۰۰ دلار باشد، اما به هر حال شاخص هزینه زندگی یا cost of living index در کشور هندوستان بسیار پایین است. اگر بخواهیم به شکل ساده‌تری توضیح دهیم، باید بگوییم بیشتر مردم هند سطح پایینی از رفاه را تجربه می‌کنند. داشتن خانه‌ای کوچک با اجاره ‌‌بهای اندک، برای بیشتر مردم این کشور مقبول است. این موضوع در خیلی از شهرهای دیگر دنیا هم مشاهده می‌شود.

کوالالامپور، مالزی

مالزی یکی از قوی‌ترین اقتصادهای جنوب شرق آسیا را دارد. متوسط حقوق ماهانه مردم در کوالالامپور؛ چیزی حدود ۸۹۰ دلارِ آمریکاست. برای اجاره یک خانه معمولی با معیارهای تعریف شده، حدود ۴۸۰ دلار از دستمزد ماهانه مردم صرف مسکن آنها می‌شود. اگرچه کوالالامپور را شهری با معماری مدرن می‌پندارند، اما ساختمان‌هایی ارزان قیمت با بافت سنتی در این شهر فراوانند. افزایش ۱۲ درصدی قیمت مسکن این شهر، یکی از نقاط ضعف بازار مسکن در کوالالامپور است.

استانبول، ترکیه

اگر در استانبول شغلی معمولی داشته باشید، ماهانه ۸۷۰ دلار دریافت می‌کنید. برای زندگی در استانبول، باید حدود ۵۰۰ دلار از حقوق خود را صرف اجاره مسکن کنید. هرچند توریستی بودن استانبول، فرصت‌های شغلی فراوانی در اختیار ساکنینش قرار داده، اما هزینه زندگی در این شهر نسبتاً بالاست.

آتن، یونان

اجاره یک خانه دو خوابه در آتن، حدود ۶۰۰ دلار هزینه دارد. متوسط درآمد مردم در این شهر ۱۶۵۰ دلار در ماه است. نابسامان بودن اوضاع اقتصادی یونان در سال‌های اخیر، وضعیت بازار مسکن این کشور را تحت تاثیر قرار داده و قیمت مسکن در این شهر، سالانه رشد ۲۰ درصدی را تجربه می‌کند.

سائوپائولو، برزیل

متوسط حقوق در برزیل، ۷۶۲ دلار است. اجاره کردن یک خانه با معیارهای ما در این شهر، تقریبا ۳۰ دلار برای گذران زندگی مردم باقی می‌گذارد. البته همه مردم سائوپائولو در خانه ۷۳۰ دلاری زندگی نمی‌کنند. خانه‌ها در سائوپائولو، همانند شهرهای هند، رنگ و شکل ساده‌ای دارند. ارزش ملک در این شهرِ برزیلی، سالانه ۱۴ درصد سقوط می‌کند. بافت فقیر نشین در سائوپائولو، تضاد جالبی با بافت مدرن شهر دارد که سوژه خیلی از عکاسان اجتماعی است.

مکزیکوسیتی، مکزیک

قیمت اجاره خانه در مکزیکوسیتی؛ برابر با کل متوسط دستمزد ماهیانه در مکزیک است، یعنی حدود ۷۶۰ دلار. البته نباید فراموش کنیم که درآمد ۷۶۰ دلاری، متوسط درآمد مردم مکزیک است، و درآمد مردم پایتخت این کشور نرخ بالاتری دارد. همچنین ارزش ملک در این شهرِ آمریکای مرکزی، سالانه ۷ درصد افزایش پیدا می‌کند.

پراگ، جمهوری چک

اجاره‌ مسکن در پراگ ۸۷۰ دلار هزینه دارد، که برابر با نیمی از ۱۶۸۰ دلار حقوق متوسط مردم جمهوری چک است. قیمت ملک در پراگ، سالانه حدود ۳۰ درصد افزایش میابد که نرخ بالایی در بین شهرهای اروپایی محسوب می‌شود. این افزایش قیمت؛ مردم پراگ را با مشکل جدی مسکن روبرو کرده است.

ورشو، لهستان

با ۱۱۷۰ دلار دستمزد ماهانه در لهستان، باید ۸۸۰ دلارِ خود را برای اجاره مسکن بپردازید. ورشوی امروزی؛ یک شهر نسبتا مدرن با حفظ معماری سنتی خود است. اگرچه این قیمت برای شهری مثل ورشو زیاد به نظر می‌رسد، اما بازار مسکن در کشور لهستان ثبات خوبی دارد و سالانه تنها ۳ درصد به ارزش مسکن در این شهر افزوده می‌شود.

لیسبون، پرتغال

مردم پرتغال به طور میانگین ۱۸۳۰ دلار حقوق ماهیانه دارند. در لیسبون؛ مردم نیمی از حقوق خود را صرف تهیه مسکن می‌کنند. نرخ رشد قیمت مسکن در لیسبون پرتغال، حدود ۴۰ درصد در سال است که نرخ بالایی محسوب می‌شود.

مسکو، روسیه

اجاره بهای یک خانه با معیارهای ما در مسکو، هزینه‌ی‌ بالاتری نسبت به متوسط درآمد مردم روسیه دارد. اجاره بها در این شهر ۱۰۰۰ دلار، و متوسط درآمد مردم روسیه ۸۳۰ دلار است. البته نباید فراموش کرد که درآمد مردم در پایتخت‌ کشورها، کمی ببیشتر از متوسط درآمد کل کشور است. ضمن توریستی بودن مسکو و وجود موقعیت‌های شغلی فراوان در این شهر، هزینه زندگی در آنجا بسیار زیاد است. همچنین قیمت مسکن در پایتخت روسیه، سالانه ۵ درصد کاهش میابد.

بروکسل، بلژیک

اجاره بهای ۱۱۶۰ دلاری در بروکسل بلژیک، در برابر درآمد متوسط ۳۸۰۰ دلاری بلژیکی‌ها، نرخ مناسبی است. حتی با وجود نرخ ۴ درصدی رشد قیمت مسکن طی هر سال، همچنان وضعیت مسکن این شهر مطلوب است.

مادرید، اسپانیا

متوسط درآمد در اسپانیا ۲۴۰۰ دلار، و اجاره بهای یک خانه دو خوابه معمولی در پایتخت این کشور، ۱۱۰۰ دلار در ماه می‌باشد. وضعیت قیمت مسکن در مادرید چنگی به دل نمیزند. مادریدی‌ها سالانه ۲۴ درصد افزایش قیمت مسکن را تجربه می‌کنند.

برلین، آلمان

اجاره بهای یک خانه معمولی در برلین؛ تقریبا یک چهارم متوسط حقوق آلمانی‌هاست. اجاره بها در این شهر حدود ۱۱۶۰ دلار، و متوسط حقوق در آلمان ۳۹۰۰ دلار است. البته قیمت مسکن در آلمان؛ افزایش ۱۱ درصدی در سال را تجربه می‌کند. در میان شهرهای اروپایی، بازار مسکن برلین وضعیت نسبتا مناسبی دارد.

وین، اتریش

با درآمد ۴۱۰۰ دلاری در وین اتریش، ۲۸ درصد از درآمد خانواده‌ها صرف اجاره بهای مسکن می‌شود؛ یعنی ۱۱۷۰ دلار در ماه. وضعیت قیمت مسکن در اتریش، شرایطی مشابه با همسایه خود یعنی کشور آلمان دارد.

میلان، ایتالیا

۱۳۳۰ دلار از سبد مخارج میلانی‌ها صرف اجاره بهای مسکن می‌شود. مردم ایتالیا به طور میانگین ۲۸۰۰ دلار درآمد ماهیانه دارند. علاوه بر اینکه قیمت مسکن در ایتالیا بالاست، مردم میلان سالانه ۱۲ درصد افزایش قیمت مسکن را تجربه می‌کنند.

شیکاگو، ایالات متحده آمریکا

متوسط درآمد مردم آمریکا، جزو بالاترین میانگین‌های دنیاست. متوسط درآمد مردم این کشور ۵۲۰۰ دلار است. اجاره بهای مسکن در شهرهای مختلف ایالات متحده بسیار متفاوت است. شهر شیکاگو را می‌توان با ۱۴۰۰ دلار اجاره بهای مسکن، نمونه متوسط و معیاری برای این کشور دانست. البته هزینه اجاره مسکن در شهرهای دیگر این کشور؛ همانند بوستون، نیویورک و یا سنفرانسیسکو به ترتیب حدود ۲۱۶۰، ۲۸۵۰، ۳۶۶۰ دلار است که نرخ بالایی محسوب می‌شود.

تورنتو، کانادا

متوسط دریافتی مردم کانادا ۳۷۰۰ دلار است. در شهرهایی مثل تورنتو یا ونکور، اجاره‌ بهای مسکن ۱۵۰۰ الی ۱۶۰۰ دلار می‌باشد. هرچند متوسط درآمد مردم تورنتو یا ونکور بیشتر از سرانه درآمد مردم کاناداست، اما هزینه زندگی در این شهرها، به مراتب بیشتر از مناطق دیگر این کشور است.

ملبورن، استرالیا

سهم اجاره بهای مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا همچون ملبورن یا سیدنی، حدود ۳۴ الی ۴۰ درصد متوسط درآمد مردم این کشور است. متوسط درآمد استرالیایی‌ها ۴۴۰۰ دلار؛ و اجاره بها در شهرهای مذکور ۱۵۰۰ الی ۲۰۰۰ دلار است. نرخ ۹ درصدی افزایش قیمت مسکن در ملبورن؛ نرخ قابل قبولی است.

استکهلم، سوئد

سوئد یکی از مرفه‌ترین کشورهای اروپایی است. مردم سوئد به طور میانگین ۴۶۰۰ دلار درآمد ماهیانه دارند. مردم این کشور در شهری مثل استکهلم، ۱۵۵۰ دلار برای اجارهِ مسکن می‌پردازند. استکهلم از معدود شهرهایی است که بافت سنتی خود را همچنان حفظ کرده است.

زوریخ، سوئیس

درآمد مردم سوئیس؛ به طورمیانگین بیش از ۷۰۰۰ دلار در ماه می‌باشد. در پایتخت این کشور، اجاره مسکن ۲۳۳۰ دلار هزینه دارد. سوئیس یکی از ثروتمندترین کشورهای جهان محسوب می‌شود.

لندن، انگلستان

قیمت مسکن در پایتخت انگلستان بسیار زیاد است. حتی با وجود متوسط درآمد ۳۴۰۰ دلاری مردم این کشور، زندگی در لندن بسیار هزینه در بَر دارد. مردم این شهر برای اجاره یک خانه با معیارهای مذکور، باید ۲۴۰۰ دلار در ماه هزینه کنند.

پاریس، فرانسه

زندگی در پاریس؛ همانند لندن بسیار هزینه بر است. از ۳۴۰۰ دلار متوسط حقوق فرانسوی‌ها، ۲۸۰۰ دلار آن صرف اجاره بهای مسکن می‌شود. شاید متوسط درآمد مردم پاریس بیشتر از میانگین کشورشان باشد، اما مخارج زندگی در این شهر برای خیلی از فرانسوی‌ها سنگین است.

هلسینکی، فنلاند

در بین کشورهای اسکاندیناوی، فنلاند وضعیت رفاهی بسیار مناسبی دارد. حدود ۴۰ درصد از ۴۰۰۰ دلار حقوق متوسط مردم هلسینکی، یعنی ۱۷۰۰ دلار، صرف اجاره بهای مسکن در این شهر می‌شود. برای زندگی در هلسینکی، افزایش ۱۲ درصدی قیمت مسکن را هم باید در نظر بگیرید.

توکیو، ژاپن

مردم ژاپن به طور متوسط حدود ۳۴۰۰ دلار در ماه دریافت می‌کنند. در شهرهای بزرگی مثل توکیو، ۱۷۰۰ دلار از درآمد مردم برای مسکن آنها هزینه می‌شود. پایتخت کشور آفتاب سوزان، سالانه ۱۲ درصد افزایش قیمت مسکن را تجربه می‌کند.

تهران، ایران

بنابر آمار جهانی، درآمد متوسط ما ایرانی‌ها ۴۵۰ دلار در ماه است. مرکز آمار ایران؛ متوسط درآمد هر خانواده تهرانی در سال ۹۸ را، ماهانه پنج میلیون و سیصد هزار تومان اعلام کرده است. البته متوسط درآمد خانواده‌های سایر شهرهای کشور، حدود سه میلیون و ششصد هزار تومان اعلام شده است.

بررسی قیمت مسکن در کلانشهری همچون تهران بسیار مشکل است. پیدا کردن خانه‌ای با معیارهای تعریف شده در این شهر، شما را با قیمت‌های متفاوتی روبرو می‌کند. هرچند نمی‌توان به طور دقیق درباره اجاره بهای مسکن در تهران صحبت کرد، اما در مناطق مختلف این شهر؛ خانه‌هایی در حد معمول و با اجاره بهای ۳ الی ۵ میلیون تومان یافت می‌شود. یکی از علل تفاوت قیمت‌ اجاره‌ها، مقدار پول پیش یا پول رهن است. پیشنهاد می‌کنیم برای اطلاع دقیق و بروز از قیمت اجاره یا خرید مسکن در تهران یا هر شهر دیگری، به سایت یا اپلیکیشن ما مراجعه کنید تا اطلاعات کامل‌تری از وضعیت قیمت‌ها بدست آورید.

نباید این نکته را فراموش کرد که بیشتر شهرهای نام برده شده در این مطلب، پایتخت کشورها هستند. لذا درآمد مردم آنها؛ حدود ۱۰ الی ۱۵ درصد بیشتر از متوسط درآمد مردم کشورشان است. آمارهای زیادی از قیمت مسکن در کشورهای مختلف دنیا وجود دارد که ممکن است با هم متفاوت باشند. سیاست‌های اقتصادی و اجتماعی، مثل وام‌های بانکی و قراردادهای ملکی، ممکن است شرایط واقعی را متفاوت از اطلاعات آماری سازد. برای مثال در کشور هند اگرچه درآمد مردم بسیار پایین است، اما وجود خانه‌هایی متناسب با وضعیت اقتصادی جامعه، بازار ملک را تا حدی ثبات بخشیده است. همچنین نرخ افزایش یا کاهش قیمت ملک، تاثیر به سزایی در وضعیت واقعی مسکن در آن جامعه دارد. نرخ ۲۶ درصدی کاهش قیمت مسکن در پایتخت هند؛ و افزایش ۱۵ درصدی آن در استکهلم سوئد، دال براین است که تنها با تکیه بر آمار؛ نمی‌توان وضعیت ملک در یک جامعه را به طور دقیق سنجید. ضمن آنکه وضعیت مسکن در هر جامعه؛ مبتنی بر سطح اقتصادی اعضای آن جامعه است. شاید در هندوستان خانه‌هایی با کیفیت بسیار پایین، قیمتی اندک داشته باشند و عمده افراد جامعه بتوانند مسکن تهیه کنند. اما در کشوری دیگر با وجود خانه‌هایی مطلوب و با کیفیت، خیلی از مردم نتوانند از پس هزینه‌هایی تهیه مسکن برآیند.

یکی دیگر از مسائلی که کمتر به آن توجه می‌شود، تعداد افراد شاغل در یک خانواده است. برای مثال در یک خانواده هندی، معمولا بیش از دو نفر مشغول به فعالیت اقتصادی هستند. پس درآمد یک خانواده هندی؛ شاید چندین برابر بیشتر از متوسطِ درآمد فردی در هندوستان باشد. این موضوع بر تحلیل قیمت مسکن در کشورها تاثیر گذار است.

شما می‌توانید نظر یا تحلیل خود از وضعیت ملک را در قسمت نظرات با ما در میان بگذارید.