سوالات متداول
- خانه
- سوالات متداول
بزرگترین مشکلاتی که در معاملات املاک به وجود میآید ناشی از عدم رعایت تعهدات لازم در این مسیر است. بسیاری از خریداران و فروشندگان دچار دردسرهای حقوقی و مالی میشوند؛ چیزی که میتواند فرآیند یک معامله خرید زمین یا ملک را بسیار کندتر و دشوارتر کنند.
سوالات متداول املاک درباره همین موضوعات صحبت میکند. مشکلاتی که در پرداخت پول نقد در معامله، اعتبار سند، شریک در زمین یا اموال شخصی، اموال وقفی یا اموال ارثی و نظایر اینها وجود دارد، در همین دسته مطرح خواهند شد. متاسفانه شاهد آن هستیم که در بسیاری از معاملات املاک زمین، خانه، آپارتمان و ویلا، کلاهبرداری صورت میگیرد که منجر میشود هر دو طرف معامله ضرر کنند؛ البته این امر نسبی است.
به دلیل اهمیت مسائل حقوقی هنگام معاملات املاک (سوالات متداول املاک)، به برخی از مهمترین نکاتی را اشاره میکنیم که باید هنگام عقد قرارداد، بازدید ملک یا بررسی شرایط زمین و ساختمان آنها را در نظر داشته باشید:
· قبل از آنکه قرارداد خرید ملک را امضا کنید، مدارک هویتی کامل فروشنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که تمام مدارک و اسناد، صحیح هستند.
· از انجام معاملاتی که چند شریک داخل آن وجود دارد یا جزء اموال وکالتی محسوب میشوند و حتی ممکن است اموال وقفی باشند، خودداری کنید. تا زمانیکه مطمئن نشدید مراحل قانونی مالکیت ملک کامل شده است، قرارداد خرید و فروش را امضا نکنید.
· باید مطمئن شوید که فرد فروشنده ملک، یک فرد ورشکسته یا بدهکار کلاهبردار نباشد. بهتر است اطلاعات شخصی فروشنده را کامل بررسی کنید.
· برای رهایی از گرفتار شدن در مشکلات حقوقی، املاک وضعیت سند املاک را بررسی کنید. کاربری زمین بسیار اهمیت دارد. خرید و فروش ملک مشاعی یا خرید و فروش ملک ارثی یا معاملات وکالتی، همه باید تحت نظر یک مشاور حقوقی و با نظارت مشاور املاک با تجربه انجام شود.
· اگر چند نفر در یک ملک شریک باشند یا سهم داشته باشند، در غیاب هر یک از شرکتها معامله املاک غیر قانونی خواهد بود.
· خرید و فروش زمینهای مصادره ای یا زمینهای وقفی، غیر مجاز است و میتواند قابل پیگیری از سوی مراجع قانونی باشد.
· برای خرید زمینهای کشاورزی، زمینهایی را بخرید که در حوزههای کشاورزی قرار دارند. اگر زمین دارای سند رسمی نیست، برای آن سند تنظیم کنید.
· خرید و فروش هرگونه ملک یا زمین با یک عنوان مشخص باید در قولنامه شود. در قرارداد، چند الحاقیه حتماً درج کنید به صورتیکه اگر مغایر این شرایط وجود داشته باشد، معامله فسخ میشود.
· مهمترین راهکاری که به شما کمک میکند دچار مشکلات حقوقی معاملات نشوید، تعیین شرایط فسخ قرارداد در داخل قولنامه است. اگر از یک مشاوره حقوقی املاک برای شناسایی سوالات متداول املاک کمک بگیرید، بسیار به نفع شما خواهد بود.
یکی دیگر از عبارتهایی که در سوالات متداول املاک مطرح میشود، حق انتفاع شخص ثالث نام دارد. این حق به معنای آن است که در یک قرارداد، فردی، اختیار ملک خود را به شخص ثالث واگذار میکند. در این شرایط، ملک به صورت امانت در اختیار او قرار میگیرد.
یکی از مهمترین سوالات متداول املاک این است که حق تصرف اموال در یک یا چند مورد خاص به چه کسی تعلق میگیرد و این دقیقاً مسئلهای است که در خرید و فروش ملک یا اجاره املاک یا اجاره زمین مطرح میشود؛ چیزی که مشکلات زیادی را برای صاحبان املاک و خریداران ایجاد میکند.
حق تصرف املاک به منزله این است که مالک ملک یا زمین، بدون اینکه برای همسایگان خود مزاحمت ایجاد کند، هرگونه استفادهای را میتواند از ملک خود داشته باشد. صرفاً فقط حکم قانون میتواند حق تصرف اموال را از عهده مالک خارج کند.
کی دیگر از مشکلاتی که میتواند در آینده برای معاملات املاک به وجود بیاید تقسیم اموال ارثی است. بزرگترین بخش سوالات متداول املاک برای خریداران و فروشندگان به اموال ارثی تعلق میگیرد. تا زمانیکه تمام مراحل قانونی انحصار ورثه انجام نگرفته است، هرگونه معاملات خرید یا فروش ملک ویلا آپارتمان یا زمین، غیر قانونی و غیر مجاز است.
پس از اینکه انحصار وراثت انجام شد، تمام ورثه باید فهرست کاملی از اموال و داراییها به شورای محل ارائه دهند و پس از طی مراحل قانونی و پس از اینکه مطمئن شدند ورثه دیگری وجود ندارد، به منظور تقسیم اموال ارثی خرید یا فروش و سایر موارد اقدام کنند.
این مهمترین مسئلهای است که در خرید و فروش املاک ارثی بسیار مطرح میشود. اگر تعدادی ورثه در یک ملک سهیم باشند، بدون اینکه تمام آنها حضور داشته باشند یا حتی یکی از آنها به فروش ملک رضایت ندهد، این معامله، قانونی نیست, اگر مشخص شود، فرد میتواند دادخواست ارائه دهد.
برای فروش ملک در سایت کاخ به روش ذیل اقدام نمایید :
در قسمت ثبت رایگان ملک در وب سایت کاخ ملک خودتون رو ثبت و به تنهایی مدیریت کنید و برای ملک خود قیمت پیشنهادی را اعلام و یکی از کارشناسان اول خونه را انتخاب کنید تا بلا فاصله با شما تماس بگیرند و ملک شما را کارشناسی و بصورت تخصصی برای فروش ملکتون اقدام کنند
ملک مشاعی یعنی شما ملکی را خریده اید که با فرد دیگری شریک هستید؛ به طور مثال، اگر سند این ملک، ۶ دانگ باشد، شریک در سهم ۳ و ۳ دانگ، ۱ و ۵ دانگ و …، به مفهوم مشاعی بودن آن محسوب می شود. شما در ذره ذره این املاک نیز شریک هستید. به این صورت، شریک ملک مشاعی، هیچ جایگاه مشخصی در ملک ندارد و به منزله خرید کل ملک برای او تلقی می گردد. این شرایط برای دو شریک وجود خواهد داشت. دقت داشته باشید اگر فروشنده ای یک ملک مشاعی را بدون اجازه شرکای ملک به شما فروخته باشد، حق امضا کردن قرارداد را ندارید و معامله شما باطل است. حضور تمام شرکای ملک مشاعی در هنگام معامله، الزامی و ضروری است.
با مراجعه به دفاتر ثبت یا یک نقشه بردار ملک می توان برای تطابق سند با زمین یا ملک مورد نظر اقدام کرد. این کار توسط کارشناس انجام می گیرد. این کارشناسان عضو دادگستری هستند و با تجهیزات GPS ، نقشه برداری را انجام داده و به فرد اعلام می کنند که آیا این سند و ویژگی ها متعلق به این زمین یا ملک است یا خیر.